Нужно ли разрешение
Прежде чем приступить к строительству дома, гаража, рытью колодца и т.д., надо подумать вот о чем может быть, требуется написать заявление и получить разрешение на строительство? Чтобы выяснить это, лучше позвонить и проконсультироваться в местных органах исполнительной власти. Так же следует поступить и при сносе строений.
Ниже рассматриваются только дома на одну-две семьи.
Все дома подпадают под регламентацию следующих видов.
- Районы, где требуется детальный план, устанавливающий площадь и высоту дома, количество этажей, размеры надворных построек и т.п. Это положение действует во всех населенных пунктах.
- Районы, в которых не требуется детальный план, но существуют определенные нормы. Такими, например, могут быть дачные или старые рыбацкие поселки. Там регламентируются отдельные параметры, но не столь жестко, как в предыдущем случае.
- Районы, где нет никакой регламентации.
В районах первого типа нужно обращаться за разрешением, чтобы:
- построить что-то новое. Имеется в виду жилой дом, гараж, крытая автомобильная стоянка и надворная постройка площадью более 10 кв. м;
- сделать пристройку — дом, гараж и т.п.;
- изменить предназначение строения или его части, например, перестроить гараж в жилое помещение;
- оборудовать еще одно помещение для торговли, занятия ремеслом или производством (в помещении есть своя кухня или кухонный уголок, ванная и место для пребывания людей);
- поставить навес, кирпичную или деревянную стену больших размеров, чем указано в разделе «Это можно делать без разрешения»;
- сделать новое покрытие стен или крыши и еще что-нибудь, что существенно изменит внешний вид дома, например сделать фонарь, прорезать новые окна;
- перекрасить дом в цвет, не установленный в данной коммуне.
Разрешение на земляные работы требуется, если вы хотите «существенно» (то есть более чем на 0,5 м) поднять или понизить уровень грунта, и иногда нужно разрешение для рубки деревьев.
Это можно делать без разрешения
Нет необходимости обращаться за разрешением, чтобы
- перекрасить дом в другой цвет, если внешний вид дома существенно не изменится, и если в детальном плане нет других указаний;
- поставить кирпичную или деревянную стену на приусадебном участке, если ее длина и высота не больше соответственно 3,0 м и 1,8 м;
- поставить навес, беседку, балкон или крыльцо площадью не более 12 кв. м;
- построить максимум две надворные постройки общей площадью 10 кв. м (по внешнему периметру) и высотой максимум 3,0 м по коньку;
- поставить забор по границе участка.
Объекты, указанные в пунктах 2—4, нельзя строить ближе 4,5 м к границе участка без разрешения администрации или согласия соседа.
В районах второго вида при условии отсутствия так называемой сплошной застройки не требуется разрешение, чтобы:
- сделать небольшие пристройки;
- построить дополнительные сооружения, кирпичные и деревянные стены рядом с жилым домом.
Все это можно строить без разрешения
Обращение с заявлением
По крайней мере, за три недели до начала работ надо подать заявление в коммунальные органы, если для запланированного строительства требуется разрешение и если речь идет:
- о строительстве нового дома или пристройки;
- об изменении несущей конструкции дома и существенной перепланировке;
- об установке или модернизации лифтов, печей, дымоходов и вентиляции;
- о водоснабжении и канализации (нужно при подключении к коммунальным системам или создании своей системы канализации; чтобы брать воду из своего колодца, разрешения не требуется);
- об эксплуатации зданий, имеющих особую ценность.
Снос строений
Для сноса строения тоже требуется отдельное разрешение. Коммунальные органы власти должны быть убеждены, что мусор после сноса будет утилизирован надлежащим образом (последнее оговаривается в плане сноса).
Ответственный за качество строительства, план контроля, строительная комиссия
Для реализации проекта строительства, требующего разрешения, домовладелец назначает ответственного за качество. Это лицо должно иметь соответствующую квалификацию и осуществлять контроль за выполняемыми работами согласно специальному плану и следить также, как выполняется план сноса (если предусмотрен снос).
Коммунальный инспектор по строительству созывает комиссию для рассмотрения проекта. На заседании комиссии должен присутствовать ответственный за качество, однако желательно присутствие домовладельца и подрядчика.